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„Heizen wird diesen Winter günstiger“ – so titelte gestern (16.09.2024) die ARD auf tagesschau.de – andere Medien stießen ins gleiche Horn. Doch diese Berichterstattung ist irreführend. Wer aufgrund solcher Schlagzeilen aufhört, sparsam zu heizen oder seinen Tarif zu hinterfragen, kann in der kommenden Heizperiode auch teurer wegkommen, als im letzten Jahr. Wir ordnen die Fakten ein. mehr…
Die Bauzinsen sind nach dem Ende der Nullzinsphase deutlich gestiegen. Zwar waren sie im Vergleich mit den 80er Jahren, als zweistellige Zinsen vorkamen, immer noch nicht hoch. Doch angesichts sehr hoher Immobilienpreise konnten sich viele in den letzten zwei Jahren zu Zinsen von 4 Prozent kein Eigenheim mehr leisten. Inzwischen entspannt sich die Lage wieder spürbar. mehr…
Ein ausreichendes Maß an Neubau in NRW kann es nur geben, wenn genügend Baugrund zur Verfügung steht. Das ist jedoch vielfach nicht der Fall. Zwar gibt es in vielen Kommunen Brachflächen mitten im Stadtgebiet, doch deren Erschließung als Bauland ist nicht immer einfach – vor allem bei alten Industriebrachen. Hier leistet das Land Hilfe, um Brachen als Bauland zu aktivieren. mehr…
In wenigen Wochen starten die Hochschulen in NRW ins Wintersemester. Daher sind viele Studierende gerade auf der Suche nach einer Unterkunft. Oft möchten sie eine Wohngemeinschaft gründen. Dabei gelten allerdings einige mietrechtliche Besonderheiten. Haus & Grund Rheinland Westfalen informiert, wie sich die Vermietung an Studierende rechtlich gestalten lässt. mehr…
Am heutigen 11. September ist der Tag der wohnungslosen Menschen. Haus & Grund Deutschland, die BAG Wohnungslosenhilfe (BAG W) und ihre Partner appellieren an die Bundesregierung, die Leitlinien des Nationalen Aktionsplans in zielführende Maßnahmen zu überführen. Das Anliegen ist dringend: Die Not wohnungsloser Menschen erlaubt keinen Aufschub! mehr…
Seit 2015 versucht der Gesetzgeber, durch Mietpreisregulierung den Wohnungsmarkt zu entlasten. Positive Effekte dieser Politik waren bislang nicht zu beobachten. Wie könnte die Wohnungspolitik nun weitermachen? Ein aktuelles Gutachten von Wirtschaftsexperten gibt dafür jetzt wichtige Hinweise. Es macht deutlich, wie sehr die bisherige Politik kontraproduktiv war. mehr…
Die Reform der Grundsteuer hält Bürger, Finanzverwaltung und Politik in NRW weiter in Atem. Noch immer fehlen hunderttausende Steuererklärungen, auf den Ämtern stapeln sich Millionen von Einsprüchen, dutzende Klagen sind anhängig. Das zeigen aktuelle Zahlen aus dem Finanzministerium. Wie hoch die Steuerlast künftig sein wird, ist für viele Bürger noch nicht absehbar. mehr…
Moderne Überwachungskameras sind klein, unauffällig und ihre Elektronik kann sogar durch Kameraschwenks Personen verfolgen. Aber ist das zulässig? Kann der Nachbar die Nutzung der schwenkbaren Kamera allein deshalb verbieten lassen, weil er sich durch die technische Möglichkeit zum Schwenk auf sein Grundstück beobachtet fühlt? Dazu gibt es jetzt ein lesenswertes Urteil. mehr…
In NRW gibt es das schon lange: Die Möglichkeit für junge Familien, mit Hilfe der Wohnraumförderung ein Eigenheim aus dem Bestand zu kaufen. Denn in manchen Regionen gibt es Leerstände und angesichts hoher Baukosten ist ein Neubau für Familien besonders schwer zu stemmen. Der Bund macht es jetzt mit einem eigenen Förderprogramm nach – zu schlechteren Konditionen. mehr…
Haus & Grund Rheinland Westfalen macht auf ein wichtiges neues Gesetz aufmerksam: NRW hat bei der Grundsteuer mehr Rechtssicherheit geschaffen. Hat das Finanzamt ein Grundstück viel zu hoch bewertet, können die Eigentümer jetzt den Gegenbeweis antreten. Das war bislang nicht möglich, wurde aber vom Bundesfinanzhof (BFH) moniert. Was das für Eigentümer bedeutet. mehr…
Anfang des letzten Jahres sorgten die ersten Berichte über die Pläne für „Habecks Heizungs-Hammer“ für Entsetzen bei den Immobilieneigentümern in Deutschland. Im Herbst wurde dann schließlich ein Heizungsgesetz verabschiedet, dass erheblich entschärft war – dank der couragierten Interessenvertretung von Haus & Grund. Dafür ist die Organisation jetzt ausgezeichnet worden. mehr…
Schon im vergangenen Jahr brachen die Zahlen neu erteilter Baugenehmigungen massiv ein. So langsam müsste die Talsohle erreicht sein, könnte man meinen. Doch dem scheint nicht so zu sein. Die Bilanz für das erste Halbjahr 2024 zeigt weiter große Rückgänge gegenüber den ohnehin schon schlechten Vorjahreszahlen. NRW steht jedoch weniger schlecht dar als der Bundestrend. mehr…
Seit dem Frühjahr rollt die KfW schrittweise die Förderung für den Heizungsaustausch aus, welche das sogenannte Heizungsgesetz flankiert. Seit dieser Woche dürfen nun alle Eigentümer und Vermieter die Förderung beantragen. Allerdings liegt in den meisten Kommunen noch keine kommunale Wärmeplanung vor, so dass das Heizungsgesetz dort noch gar nicht greift. mehr…
Solaranlagen boomen und auch die Eigentümer von denkmalgeschützten Häusern möchten mitunter gerne eigenen Strom erzeugen. Doch ist eine PV-Anlage mit dem Denkmalschutz vereinbar? Die Rechtsprechung zeigt, dass solche Projekte durchaus realisierbar sein können, unter Umständen jedoch einen etwas längeren Atem erfordern – wie jetzt in einem Fall aus Rheinland-Pfalz. mehr…
Hohe Baukosten und schwierige Finanzierungsbedingungen haben dafür gesorgt, dass frei finanzierter Wohnungsbau in NRW kaum noch realisierbar ist. In dieser Situation kommt der öffentlichen Wohnraumförderung eine besonders hohe Bedeutung zu – sie verhindert, dass der Neubau zum Erliegen kommt. Die WohneNRW-Tage zeigen ab heute, wie vielfältig die Projekte dabei sind. mehr…
Die große Reform des Wohnungseigentumsrechts von 2020 wirkt in der Justiz weiterhin intensiv nach. Unter anderem hat sich die Beschlusskompetenz der Eigentümergemeinschaft verändert, etwa was Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan anbelangt. Wie soll man umgehen mit Beschlüssen, die nicht unter voller Berücksichtigung der Reform gefasst wurden? mehr…
„Trotz einer leichten Abkühlung in den letzten Jahren bleibt Wohnen europaweit sehr kostspielig, vor allem in Mitteleuropa.“ Dieses Fazit zieht Deloitte in seiner aktuellen Auswertung der Entwicklung der europäischen Immobilienmärkte. Für Deutschland gilt dieses Fazit in ganz besonderem Maße: Hier sind Neubau-Wohnimmobilien nämlich im Europa-Vergleich ganz besonders teuer. mehr…
Ein Wasserschaden ist ärgerlich genug – gut, wenn wenigstens die Versicherung rasch zahlt. Doch im Wohnungseigentum leistet die Gebäudeversicherung an die Gemeinschaft. Was, wenn der Verwalter das Geld nicht gleich weiterleitet? Kann man ihn dann auf Schadensersatz verklagen? Zu dieser Frage hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt ein wichtiges Urteil gesprochen. mehr…
Der Bund möchte Handwerker bei Sanierungsarbeiten besser vor Gefahren durch Asbest schützen, der in älteren Gebäuden schlummern kann. Dazu liegt jetzt ein vom Bundeskabinett beschlossener Verordnungsentwurf vor, der jetzt von Bundestag und Bundesrat beraten werden muss. Haus & Grund Deutschland fordert einen Fonds zur Entschädigung betroffener Eigentümer. mehr…
Das Wohngeld unterstützt Menschen mit niedrigeren Einkommen bei den Wohnkosten: Mieter erhalten einen Mietzuschuss, selbstnutzende Eigentümer den sogenannten Lastenzuschuss. Seit der letzten Wohngeldreform muss die Höhe der Zuschüsse regelmäßig überprüft werden – alle zwei Jahre. Zum Beginn des neuen Jahres ist es wieder so weit, die Zahlen sind jetzt bekannt. mehr…
Es verwundert wenig, wenn im Kellerabteil eines über hundert Jahre alten Hauses eine Wand feucht ist – erst recht nicht in Flussnähe. Aber wenn die ganze Wohnung im Souterrain liegt und wegen der Feuchte nicht bewohnbar ist, wird es unangenehm. Wann liegt hier ein Mangel an der Kaufsache vor, der zu Schadensersatz berechtigt? Dazu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt geurteilt. mehr…
Bezieht ein Mieter zur Sicherung seines Lebensunterhalts Leistungen von einem Sozialleistungsträger (hier: Bürgergeld), gehen mögliche Ansprüche auf Rückerstattung überzahlter Miete auf den Sozialleistungsträger (hier: Jobcenter) über. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 5. Juni 2024 (Az.: VIII ZR 150/23) entschieden. mehr…
Laut der aktuellen Bevölkerungsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) wird die Einwohnerzahl Deutschlands bis 2045 auf 85,5 Millionen ansteigen. Dieser Zuwachs von etwa 800.000 Menschen entspricht 0,9 Prozent gegenüber 2023. Hinter diesem deutschlandweiten Wachstum verbergen sich jedoch erhebliche regionale Unterschiede. mehr…
Lärm ist eine der häufigsten Belastungen für die Gesundheit und das Wohlbefinden. Entsprechend bedeutsam ist der richtige Schallschutz für Wohnimmobilien – ganz gleich, ob es um selbstgenutztes Eigentum oder Mietobjekte geht. Wie können Sie sich selbst oder Ihre Mieter vor unerwünschten Geräuschen schützen, und welche gesetzlichen Vorgaben gibt es diesbezüglich? mehr…
Um eine Finanzierung mit möglichst günstigen Konditionen zu erhalten, bringen Kauf- und Bauwillige immer wieder die eigene Arbeitskraft ins Spiel: Das heißt, sie erledigen einige der anstehenden Arbeiten einfach selbst und können so von niedrigeren Kreditzinsen profitieren. Wir erklären, wie diese sogenannte Muskelhypothek zum Erfolg führen kann und was zu beachten ist. mehr…
Eine geeignete Immobilienverwaltung zu finden, ist insbesondere für kleinere Wohnungseigentümergemeinschaften schon seit Längerem schwierig, aber nicht unmöglich. Durch den Fachkräftemangel und steigende Verwalterkosten hat sich die Lage allerdings weiter zugespitzt. Kleine Gemeinschaften können aber auch auf die Selbstverwaltung setzen. mehr…
Die Dekarbonisierung des Wohngebäudebestands stellt Vermieter vor erhebliche Herausforderungen. Eine aktuelle Untersuchung des Deutschen Verbands für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung (DV) hat die Kostenbelastung der Wärmewende für Wohnungsunternehmen des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen analysiert. mehr…
Mietspiegel stellen alle paar Jahre die ortsübliche Vergleichsmiete fest, an der sich Vermieter bei Mieterhöhungen orientieren. Doch was ist, wenn zwischen der Datenerhebung für den Mietspiegel und der Mieterhöhung eine erhebliche Inflation eingetreten ist? Kann man diese dann auf die Vergleichsmiete aufschlagen? Damit hat sich jetzt das Landgericht München befasst. mehr…
Die Verbandsspitze von Haus & Grund Rheinland Westfalen hat den CDU-Fraktionsvorsitzenden Thorsten Schick im NRW-Landtag in Düsseldorf besucht. Das Spitzengespräch drehte sich um aktuelle Herausforderungen in der Bau- und Wohnungspolitik – und davon gibt es ja bekanntlich nicht wenige. Hier gibt es das Gespräch zum Nachlesen. mehr…
Welche Heizenergieträger sind in NRW die beliebtesten, gibt es dabei regionale Unterschiede? Und wie hat sich das in den letzten Jahren verändert? Der Zensus 2022 hat dazu einige interessante Daten geliefert, die jetzt veröffentlicht wurden. Dabei zeigt sich, dass die Beliebtheit der einzelnen Energieträger regional höchst unterschiedlich sein kann und selbst die Kohle noch vorkommt. mehr…
Wer sein Bestandsgebäude energetisch modernisieren will, der sieht sich mit vielen fachlichen Fragen konfrontiert. Welche Sanierungsmaßnahmen machen für mein Gebäude Sinn, was lohnt sich davon am meisten, welche Kosten kommen auf mich zu? Eine professionelle Energieberatung hilft hier weiter. Der Bund bezuschusst die Beratung, kürzt jetzt allerdings die Zuschüsse. mehr…
Wenn Käufer oder Nachmieter für eine Immobilie gesucht werden sollen, die zu diesem Zeitpunkt noch bewohnt ist, kollidieren zwei wichtige Interessen: Das Interesse des Verkäufers oder Vermieters an einer ansprechenden Präsentation des Objekts, die Interessenten einen guten Eindruck verschafft und das Interesse der Bewohner an der Wahrung ihrer Privatsphäre. Was überwiegt? mehr…
Seit Jahren steigen die Wohnnebenkosten in NRW stärker als die Kaltmieten. Der NRW-Wohnkostenbericht liefert Daten über die Entwicklung – auch 2024. Die Datenerhebung geht jetzt in die Schlussphase. Bis zum 31. August sind alle Eigentümer, die noch nicht mitgemacht haben, dazu aufgerufen, sich an der Umfrage zu beteiligen. Hier erfahren Sie, wie das geht. mehr…
Ein gestörter Hausfrieden oder Pflichtverletzungen durch Mieter können einem Vermieter nicht egal sein. Sein Eingreifen muss allerdings auch verhältnismäßig sein. Doch was ist verhältnismäßig, wenn ein Mieter sein Elektroauto mit dem Allgemeinstrom auflädt? Ein aktuelles Urteil aus NRW zeigt jetzt auf, dass Gerichte hier genau auf die Umstände des Einzelfalls schauen. mehr…
Nächstes Jahr tritt die reformierte Grundsteuer in Kraft. Doch schon dieses Jahr haben viele Kommunen in NRW die Hebesätze für die Grundsteuer B deutlich erhöht. Sogar die magische Schallmauer von 1.000 Prozentpunkten wurde jetzt erstmals durchbrochen, wie eine aktuelle Aufstellung zeigt. Die Folge hoher Grundsteuern ist teures Wohnen für Mieter und Eigentümer. mehr…
Heiße Hochsommertage lassen in NRW derzeit nicht wenige Menschen in ihren Wohnungen kräftig schwitzen – gerade Dachwohnungen sind dafür berüchtigt. Wie können Mieter und Vermieter für mehr Hitzeschutz sorgen? Hat ein Mieter Anspruch auf eine Klimaanlage? Wie warm darf es in der Wohnung werden? Gibt es Fördermittel für Hitzeschutz? Antworten gibt es hier. mehr…
Sonne pur: Wer eine Solaranlage auf dem Dach hat, freut sich dieser Tage über reiche Strom-Erträge. Und das betrifft immer mehr Hauseigentümer in Deutschland: Der Zubau an Photovoltaik-Anlagen auf deutschen Dächern war auch im letzten Jahr wieder beeindruckend, wie die amtliche Statistik jetzt aufzeigt. Getragen wird der Boom vor allem von importierten Modulen aus China. mehr…
Es ist ein bemerkenswerter Schritt: Die Finanzbehörden der Länder erlauben Eigentümern plötzlich per Erlass, nachzuweisen, dass ihr Grundstück weniger wert ist, als vom Finanzamt festgelegt – obwohl das Gesetz diese Möglichkeit gar nicht vorsieht. Das wurde jedoch vom Bundesfinanzhof moniert. Haus & Grund rät Betroffenen, die Aussetzung der Vollziehung zu beantragen. mehr…
Blitzeinschläge verursachen jedes Jahr in Deutschland Schäden in dreistelliger Millionenhöhe. Tendenz steigend – das belegt jetzt die neue Jahresbilanz zu Blitzschäden. Neben der Häufigkeit von Gewittern sorgt auch die zunehmende Verbreitung von empfindlicher Elektronik im Haushalt dafür, dass ein Blitz immer teurere Folgen haben kann, wenn er ein Wohnhaus trifft. mehr…
Wie viel Solarstrom könnte ich mit einer PV-Anlage auf meinem Dach erzeugen? Einen ersten Anhaltspunkt dafür liefert in NRW seit Jahren das Solarkataster im Internet. Allerdings sind dessen Angaben nicht besonders genau. Jetzt gibt es eine sehr viele exaktere Alternative, die mit Hilfe von Satellitendaten und KI genauere Planungsgrundlagen verspricht. mehr…
Die Fernwärme soll eine wichtige Rolle bei der Umstellung des Gebäudebestands auf CO2-neutrale Beheizung spielen, das genaue Potential ist noch offen. Ein lukratives Geschäftsfeld für die Fernwärmeanbieter, die in der Regel eine Monopolstellung gegenüber den Kunden erlangen. Ihre Interessenverbände fordern jetzt dennoch zusätzliche Fördermilliarden für den Fernwärmeausbau. mehr…
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am Freitag (19. Juli 2024) ein Urteil gesprochen, das für Wohnungseigentümer große Bedeutung hat: Wer gegen einen Beschluss der Eigentümerversammlung klagt, muss später die Prozesskosten mittragen, selbst wenn er den Prozess gewonnen hat. Haus & Grund rät daher zu sorgfältig vorbereiteten Beschlüssen, mit denen alle leben können. mehr…
Der Klimawandel macht Hitzeschutz und Vorsorge gegen Starkregen auch in Nordrhein-Westfalen immer wichtiger. Begrünte Dächer können in beiderlei Hinsicht hilfreich sein und weitere Vorteile bieten. Ein kostenloses Beratungsangebot bietet Eigentümern und Bauherren in NRW jetzt Information und Hilfestellung rund um das Thema Dach- und Fassadenbegrünung. mehr…
Die WEG-Reform aus dem Jahr 2020 hat das Verhältnis zwischen Eigentümern, Gemeinschaft und Verwalter neu geordnet. Das hat viele neue Rechtsfragen aufgeworfen und vor allem für bereits laufende Verfahren Fragezeichen gesetzt. Beispiel Jahresabrechnung: Wen muss ein Eigentümer nach der Reform verklagen, um diese einzufordern und was passiert in Altfällen? mehr…