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Eigenbedarfskündigungen führen Vermieter und Mieter oft vor Gericht. Die juristische Materie ist komplex, eine triftige Begründung des Eigenbedarfs essentiell. Das zeigt jetzt einmal mehr ein Fall aus Köln. Dabei stellte sich nicht nur die Frage, ob ein Atelier Eigenbedarf begründen kann. Auch die Frage der Zweckentfremdung und deren Anzeige spielte im Verfahren eine Rolle. mehr…
Wer seine Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, der muss sich überlegen, was mit dem nicht mehr benötigten Gasanschluss passieren soll. Denkbar ist nicht nur der vollständige Rückbau, sondern auch eine Stilllegung, wobei die Leitung in der Erde verbleibt, verplombt und der Zähler abgebaut wird. Stellt sich die Frage, inwiefern die Gasnetzbetreiber dafür Kosten berechnen dürfen. mehr…
Das Land NRW setzt sich verstärkt dafür ein, Obdachlosigkeit und Wohnungslosigkeit zu bekämpfen. Dabei soll der sogenannte Housing-First-Ansatz eine wichtige Rolle spielen, um Menschen in komplexen Problemlagen effektiv helfen zu können. Wie das gelingen kann, das verdeutlicht jetzt ein neues Umsetzungskonzept, das aus bisherigen Praxiserfahrungen abgeleitet wurde. mehr…
Das Land NRW führt schrittweise eine Solarpflicht für Gebäude ein – bei neuen Wohnhäusern gilt sie bereits seit einem Jahr. Mit dem Jahreswechsel ist sie nun auch für Bestandsgebäude in Kraft. Haus & Grund Rheinland Westfalen erklärt im Einzelnen, was Eigentümer dazu wissen müssen, wer wann eine Solaranlage installieren muss und welche Ausnahmen von der Pflicht existieren. mehr…
Die Gesetzgebung und die einschlägige europäische Rechtsprechung haben für ein hohes Maß an Verbraucherschutz bei digitalen Geschäften gesorgt. Das betrifft auch Immobilienmakler, die ihre Maklerverträge heutzutage mitunter online abschließen. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) zeigt jetzt, wie ein falsch beschrifteter Button Käufern die Provision ersparen kann. mehr…
Wie groß ist der Wohnungsmangel in Deutschland aktuell? Welche Länder sind davon besonders betroffen? Und vor allen Dingen: Ist eine Besserung der Lage in Sicht? Mit diesen Fragen hat sich jetzt eine aktuelle Studie des Pestel-Instituts auseinandergesetzt. Die Ergebnisse zeigen, dass weiterhin viel zu tun bleibt, um den Neubau auf ein bedarfsdeckendes Niveau zu bringen. mehr…
Sie stellten für Grundstückseigentümer mitunter eine existenzielle Bedrohung dar: Die Straßenausbaubeiträge, die früher von den Kommunen in NRW erhoben werden konnten. Nach intensiver Fürsprache auch von Haus & Grund Rheinland Westfalen hat NRW diese Beiträge inzwischen abgeschafft. Jetzt hat das Land bilanziert, wie hoch die Entlastung dadurch ausgefallen ist. mehr…
Die SPD hat Pläne für eine Reform der Erbschaftsteuer vorgelegt. Sie sehen unter anderem einen Lebensfreibetrag von einer Million Euro vor. Das klingt großzügiger, als es ist. Vermietete Mehrfamilienhäuser werden in dem Vorschlag komplett ausgeblendet – für das private Vermieten von Wohnraum wäre die vorgeschlagene Reform ein herber Rückschlag, warnt Haus & Grund. mehr…
Schon seit einigen Jahren arbeitet das Land NRW daran, die Baugenehmigungsverfahren im Land zu digitalisieren. Bauanträge sollen dadurch einfacher und schneller zur Genehmigung gelangen. Auf dem Weg zu diesem Ziel hat das Land jetzt einen weiteren Meilenstein erreicht: Die Kommunikationsplattform für die Antragsverfahren ist jetzt einsatzbereit. mehr…
Der berufsbedingte Unterhalt einer Zweitwohnung geht ins Geld, doch die Kosten lassen sich in größerem Umfang als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Dabei gilt für die Unterkunftskosten am Zweitwohnsitz eine Obergrenze von 1.000 Euro im Monat. Fällt darunter auch die Stellplatzmiete? Oder kann sie separat abgesetzt werden? Dazu gibt es jetzt ein Grundsatzurteil. mehr…
Mit Frost, Schnee, Eis und Sturm hat der Winter in Nordrhein-Westfalen in diesem Januar Einzug gehalten. Damit besteht eine erhöhte Gefahr für Frostschäden an Wasserleitungen. Das Problem ist nicht zu unterschätzen, jedes Jahr entstehen in Deutschland bei Kälte Leitungsschäden in dreistelliger Millionenhöhe. Wir informieren, wie man sich davor schützen kann. mehr…
Die Suche nach einem Nachmieter oder Käufer beginnt oft noch vor dem Auszug der bisherigen Bewohner. Stellt man dabei Fotos aus der Wohnung in das Inserat ein, gibt man der Öffentlichkeit einen Einblick in die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner. Was ist dabei in Sachen Datenschutz zu beachten, damit man sich als Vermieter oder Makler nicht rechtlich angreifbar macht? mehr…
In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen kräftig gestiegen – die Mieten konnten da nicht mithalten. In der Folge sind die Renditen privater Vermieter empfindlich zusammengeschmolzen, wie jetzt eine Studie herausgearbeitet hat. Diese Entwicklung hat ernste Folgen für den Mietwohnungsmarkt in Deutschland und erfordert ein Umdenken der Politik. mehr…
Es ist noch gar nicht so lange her, da zeigten sich bei Wohnimmobilien zweistellige Preissteigerungen. Doch dann kam von Ende 2022 an eine zweijährige Episode sinkender Preise. Inzwischen ist es damit wieder vorbei, es hat sich ein klarer Trend zur Verteuerung eingestellt. Dabei legen insbesondere Eigentumswohnungen deutlich beim Preis zu – mit regionalen Unterschieden. mehr…
Das neue Jahr ist da – und bringt zahlreiche Änderungen mit sich. Insbesondere im Immobiliensektor sind Eigentümer, Vermieter und Bauherren von einigen Reformen, Anpassungen und Fristen betroffen, die seit dem Neujahrstag in Kraft sind oder bald in Kraft treten. Dabei geht es unter anderem um Heizung und Energiewende, Mietrecht und Trinkwasser. Eine Zusammenfassung. mehr…
Unser Auto bringen wir einmal im Jahr zur Inspektion – damit es uns möglichst nie im Stich lässt. Die eigene Immobilie regelmäßig durchzuchecken vergessen Eigentümer jedoch immer wieder. Abhilfe schafft der Haus-Begehungs-Kalender: Er erinnert an alles, was wichtig ist. Mit regelmäßigen Kontrollen und kleinen Reparaturen lassen sich oftmals große und teure Schäden verhindern. mehr…
Wer eine Immobilie kauft, modernisiert oder einen bestehenden Kredit ablösen möchte, steht vor einer zentralen Frage: Wie lässt sich das Vorhaben am besten finanzieren? In Deutschland ist das Thema Darlehen eng mit dem Begriff des Annuitätendarlehens verbunden – jener klassischen Variante, die Millionen von Eigentümern seit Jahrzehnten begleitet. Doch der Markt bietet weit mehr. mehr…
Es ist ein Novum: Die Europäische Kommission beschäftigt sich jetzt auch mit Wohnungspolitik und hat einen europäischen Aktionsplan dazu vorgelegt. Dabei ist sie eigentlich gar nicht dafür zuständig – aus gutem Grund, denn die Wohnungsmärkte in Europa sind örtlich sehr unterschiedlich. Haus & Grund Deutschland mahnt: Wohnungspolitik muss nationale Aufgabe bleiben. mehr…
Das Jahr 2025 ist auf der Zielgeraden, Weihnachten steht vor der Tür und bald begrüßen Böller und Raketen das neue Jahr, abgesehen von örtlichen Verbotszonen für Feuerwerk. Die Pyrotechnik birgt Gefahren für Häuser. Haus & Grund Rheinland Westfalen gibt Tipps für sicheres Feiern, wie man an Silvester Gebäudeschäden vermeidet und wer zahlt, falls doch etwas passiert. mehr…
Die Finanzierung neuer Wohnungsbauprojekte ist in den letzten Jahren schwierig geworden, der Neubau deutlich zurückgegangen. Dass in NRW überhaupt noch Wohnungsneubau stattfindet, liegt maßgeblich an der öffentlichen Wohnraumförderung. Das Land nutzt jetzt zusätzliche Bundesmittel, um diese Förderung für die nächsten zwei Jahre weiter auszubauen. mehr…
Die Erforderlichkeit von Erschließungsmaßnahmen ist immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Viele von hohen Erschließungsbeiträgen betroffene Eigentümer stellen sich zu Recht die Frage nach dem Sinn und Zweck bestimmter baulicher Maßnahmen, die sie mitbezahlen sollen. Hier informieren wir näher über die Rechtslage. mehr…
Der Koalitionsausschuss von CDU, CSU und SPD hat sich darauf geeinigt, das umstrittene Heizungsgesetz (offiziell: Gebäudeenergiegesetz) in „Gebäudemodernisierungsgesetz“ umzubenennen. Im Koalitionsvertrag steht dagegen: „Wir werden das Heizungsgesetz abschaffen.“ Kommt jetzt also doch nur ein Reförmchen? Haus & Grund Deutschland warnt vor Etikettenschwindel. mehr…
Mit einem Zurückbehaltungsrecht kann ein Schuldner seinen Gläubiger zur Erbringung seiner Gegenleistung zu zwingen versuchen. Doch haben auch Wohnungseigentümer dieses Druckmittel zur Verfügung? Können sie die Hausgeldzahlungen einstellen, wenn die Eigentümergemeinschaft ihnen gegenüber Verpflichtungen nicht erfüllt? Dazu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt geurteilt. mehr…
Die Reform der Grundsteuer und insbesondere die neuen Bewertungsregeln nach dem Bundesmodell, das auch in NRW gilt, sind stark umstritten. Aber sind sie auch verfassungswidrig? Nachdem der Bundesfinanzhof (BFH) diese Frage jetzt in drei Fällen verneint hat, wird sich das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe abschließend damit auseinandersetzen müssen. mehr…
Viele Immobilieneigentümer fiebern diesem Tag jahrelang entgegen: der Moment, an dem die letzte Rate des Immobiliendarlehens überwiesen ist. Von nun an gehört das Eigenheim nicht mehr der Bank, sondern wirklich einem selbst. Ein gutes Gefühl – und doch gibt es auch nach der Tilgung noch einiges zu erledigen. Wer die formalen Schritte kennt, spart Zeit, Geld und Nerven und vermeidet unangenehme… mehr…
Die öffentliche Wohnraumförderung ist angesichts der schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen für den Neubau von Wohnungen aktuell besonders wichtig. Nordrhein-Westfalen hat in den letzten Jahren gezeigt, wie die Förderung zum Rettungsanker für viele Bauprojekte werden kann. Der Bund hat jetzt bekannt gegeben, auch in Zukunft hohe Beträge dafür beizusteuern. mehr…
Wie ist es aktuell um die privaten Kleinvermieter bestellt? Diese Frage stand im Mittelpunkt beim Parlamentarischen Abend von Haus & Grund Rheinland Westfalen, BFW NRW und Landtag NRW am 26. November (wir berichteten). Es gab interessante Vorträge und viel Gesprächsstoff. Die Höhepunkte des Abends sind jetzt in unserer Video-Zusammenfassung zu sehen. mehr…
In der Gemeinschaftsordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft lässt sich eine Konventionalstrafe verankern für Sondereigentümer, denen Umbaumaßnahmen erlaubt werden. Aber kann der Betroffene eine solche Strafe von einem Gericht herabsetzen lassen, wenn sie unverhältnismäßig hoch gewählt wurde? Diese Frage hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) geklärt. mehr…
Sie sind das genaue Gegenteil der sozial orientierten privaten Kleinvermieter: Die börsennotierte Wohnungswirtschaft ist bekannt dafür, jede legale Möglichkeit für Mieterhöhungen auszuschöpfen. Der Wohnungskonzern Vonovia geht offenbar noch weiter und verlangt in großem Stil ungerechtfertigte Mieterhöhungen – diesen Vorwurf erhebt jetzt zumindest der Deutsche Mieterbund NRW. mehr…
Fünf zu Erkelenz gehörende Dörfer sollten dem Braunkohle-Tagebau Garzweiler II weichen und wurden leergezogen. Dann fiel im Oktober 2022 der Beschluss zum Kohleausstieg. Damit stand fest: Die Dörfer können doch stehen bleiben. In die Geisterdörfer soll wieder Leben einkehren. Nachdem zuerst die Voreigentümer Häuser zurückkaufen konnten, wird jetzt öffentlich vermarktet. mehr…
Die kalte Jahreszeit hat wieder begonnen – und damit eine besonders herausfordernde Zeit für all jene Menschen, die kein Dach über dem Kopf haben. In Nordrhein-Westfalen helfen zahlreiche Träger und Initiativen diesen Menschen mit speziellen Kältehilfen über den Winter. Das Land unterstützt diese Arbeit auch in diesem Jahr wieder mit einem großen Fördermitteltopf. mehr…
Einfacher, bedarfsgerechter und damit günstiger und schneller bauen: Das soll in Deutschland durch den Gebäudetyp E möglich werden, der seit einer Weile im Gespräch ist. Jetzt hat die Bundesregierung sich an die Umsetzung gemacht und ein Eckpunktepapier vorgelegt. Das Ziel: Vereinfachungen ermöglichen, ohne auf Rechtssicherheit und Verbraucherschutz zu verzichten. mehr…
Gestern (26. November 2025) war es wieder soweit: Haus & Grund Rheinland Westfalen und der BFW NRW haben ihren traditionellen Parlamentarischen Abend veranstaltet – gemeinsam mit dem Landtag NRW, der auch als Event-Location fungierte. Die aktuellen Bedingungen für das private Vermieten standen in diesem Jahr im Zentrum des Interesses – dazu gab es viele spannende Fakten. mehr…
Alle Jahre wieder kommt der Advent und viele Menschen in Nordrhein-Westfalen schmücken Häuser und Wohnungen mit weihnachtlicher Dekoration. Das führt zu festlicher Stimmung, aber gelegentlich auch zu Ärger unter Nachbarn. Wie weit darf man bei der Adventsdeko gehen? Haus & Grund Rheinland Westfalen gibt rechtliche Hinweise zur Adventsdekoration. mehr…
Mietobergrenzen, Instandhaltungs- und Verwaltungspauschalen für geförderten Wohnraum werden zum 1. Januar 2026 angehoben. Vermieter bestimmter Sozialwohnungen können daher zum 1. Januar 2026 die Miete anpassen. Für ihre Berechnungen der neuen Mieten benötigen sie Werte, die Haus & Grund Rheinland Westfalen in einem kostenlosen Infoblatt veröffentlicht hat. mehr…
Eine eigene Sauna ist für viele Hauseigentümer ein besonderer Wohnkomfort und steigert zugleich den Wert der Immobilie. Gerade jetzt in der kalten Jahreszeit kommt der Wunsch vermehrt auf. Wer den Bau in Eigenregie plant, sollte jedoch nicht nur an Holz, Ofen und Gestaltung denken. Ebenso wichtig sind rechtliche Vorgaben sowie der passende Versicherungsschutz. mehr…